서울 아파트 가격 2주간 0.54% 급등…10·15 대책에도 '마용성' 상승세

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서울 아파트 가격 2주간 0.54% 급등…10·15 대책에도 '마용성' 상승세

📅 2025년 10월 19일 | 📂 부동산 · 서울 아파트 · 집값 | ⏱️ 6분 읽기

⏰ 5분 요약

• 서울 아파트 2주간 0.54% 상승 (10·15 대책 이후)
• '마용성' (마포·용산·성동) 상승률 2배 급등 (추석 전 대비)
• 경매시장 3년 만에 최고치 (낙찰률 50.7%)
• 한강벨트 가격 지속 상승 (광진 1.2%, 성동 1.1%)
• 정부 규제 확대에도 하락 기미 없음 (풍선효과 우려)

1. 10·15 대책에도 불구, 서울 집값 계속 오른다

정부가 10월 15일 고강도 부동산 대책을 발표했지만, 서울 아파트 가격 상승세는 꺾이지 않았습니다. 한국부동산원이 16일 공개한 2025년 10월 2주 주간 아파트가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 2주간 0.54% 상승했습니다.

0.54%

서울 아파트
2주간 상승률

50.7%

경매 낙찰률
3년 만에 최고

지역	2주간 상승률	특징
서울 전체	0.54%	대책 발표 후에도 가파른 상승
광진구	1.2%	한강벨트 상승 주도
성동구	1.1%	재건축 기대감
마포구	0.9%	한강변 선호도 상승
도봉구	0.8%	저가 수요 유입
양천구	0.7%	목동 재건축

⚠️ '마용성' 상승률 2배 급등 마포·용산·성동 등 한강벨트 지역은 추석 연휴 전에 비해 상승률이 2배 가까이 뛰었습니다. 정부 대책에도 불구하고 수요는 여전히 강한 상태입니다.

2. 한강벨트 vs 외곽: 양극화 심화

서울 내에서도 한강변과 외곽 지역의 가격 차이가 더욱 벌어지고 있습니다. 한강 조망권이 있는 아파트는 프리미엄이 더욱 커지는 반면, 외곽 지역은 상승폭이 제한적입니다.

권역	대표 지역	상승률	평균 매매가 (59㎡)
한강벨트	광진·성동·마포·용산	0.9~1.2%	10~15억원
강남권	강남·서초·송파	0.3~0.5%	15~20억원 이상
외곽	강북·도봉·노원	0.5~0.8%	6~8억원
경기	분당·과천·성남	0.3~0.6%	8~12억원

💡 한강 조망권 프리미엄 확대 한강 조망이 가능한 아파트는 같은 단지 내에서도 조망 없는 집보다 3~5억원 더 비싸게 거래되고 있습니다. 전문가들은 이러한 격차가 더 벌어질 것으로 전망합니다.

3. 경매시장 3년 만에 최고치…실수요·투자 수요 동시 유입

서울 아파트 경매시장도 3년 만에 최고치를 기록했습니다. 낙찰률은 50.7%로 전월(40.3%) 대비 10.4%포인트 급등하며, 2022년 6월(56.1%) 이후 3년 3개월 만에 가장 높은 수치를 기록했습니다.

구분	2024년 10월	2025년 9월	2025년 10월	증감
낙찰률	35.2%	40.3%	50.7%	+10.4%p
평균 낙찰가율	72.5%	78.3%	84.1%	+5.8%p
유찰률	64.8%	59.7%	49.3%	-10.4%p

💡 경매 = 할인 시대 끝났다 과거에는 경매로 시세보다 20~30% 저렴하게 살 수 있었지만, 지금은 평균 낙찰가율이 84%로 할인폭이 크게 줄었습니다. 일부는 시세보다 비싸게 낙찰되기도 합니다.

4. Q&A: 지금 사야 할까?

Q1. 10·15 대책 이후에도 집값이 오르는 이유는?

A. 공급 부족이 근본 원인입니다. 10월 입주 아파트는 수도권 전체에 1,128가구에 불과하며, 정부 대책은 수요를 억제하는 규제일 뿐 공급을 늘리는 대책은 없습니다.

Q2. 한강벨트가 계속 오를까?

A. 단기적으로는 상승세가 지속될 가능성이 큽니다. 희소성 때문입니다. 다만 금리 인하가 늦어지고 대출 규제가 강화되면 조정을 받을 수 있습니다.

Q3. 지금 사면 규제 대상인가요?

A. 서울 전역과 경기 일부(과천·성남·분당 등)가 조정대상지역으로 재지정되었습니다. LTV 40%, 대출 규제 강화, 양도세 중과가 적용됩니다. 실수요자도 대출이 어려워졌습니다.

Q4. 집값이 떨어질 가능성은?

A. 내년 상반기까지는 상승세가 이어질 전망이지만, 금리 인하 지연, 미국 경기 침체, 대출 규제 강화 등의 변수가 있으면 하반기에 조정을 받을 수 있습니다.

5. 전문가 의견: "공급 늘려야 근본 해결"

⚠️ 경향신문 정준호 칼럼 "최근 한강변 아파트 가격 급등은 단순한 투기가 아니라 장기 침체 속 자산 희소성, 투자 불확실성이 결합된 결과다. 수요 억제 규제만으로는 한계가 있으며, 공급 확대가 필수적이다."

💡 청년일보 분석 "10·15 대책은 하락지역까지 묶은 '과잉 규제' 논란이 있다. 서울 21개 구 중 8개 구는 2022년 12월 대비 2025년 9월까지 2년 9개월간 집값이 오히려 하락했는데도 규제에 포함되었다."

전문가들은 정부가 수요 억제 규제에만 집중할 것이 아니라, 공급 확대와 청년·신혼부부 주거 지원을 강화해야 한다고 조언합니다.

📚 참고자료

1. 한국부동산원, "2025년 10월 2주 전국 주간 아파트가격 동향", 2025.10.16
2. 노컷뉴스, "마·용·성 아파트 가격 상승률, 추석 전 대비 두 배 뛰어", 2025.10.16
3. 뉴스핌, "서울 아파트값, 2주간 0.54% ↑…성동·광진·마포·분당·과천 규제 전망", 2025.10.16
4. 경향신문, "한강 변 따라 '기세등등'…아파트 가격 상승, 지속 가능할까", 2025.10.14
5. 청년일보, "풍선효과 막으려다...10·15 대책, 하락지역까지 묶은 '과잉 규제' 논란", 2025.10.17
6. 서울경제, "서울 전역 규제 강화 예고에 경매시장 3년래 최고", 2025.10.03